都柏林哪个区的房子好？
我在都柏林南部买房的经历，希望能帮到你 都柏林的行政区分为City Centre和Suburbs(郊区)。每个区都有各自的特点。以市中心为例，它分为南、北两部分，北部多商业，南部多住宅；又比如东部多是工业，而西部则是人文景观。 那么买什么样的房产属于“好的”呢？其实这是仁者见仁的事情——对于不同的人群，优与劣的标准是不一样的。 对于中国人来说，可能首先考虑的是地理位置，是否交通便利，离中国城近不近等等……而对于当地人而言，他们关注的是房价、地段以及周边环境。
我2015年在都柏林南部买了自己的第一套房子（图1）。原因无他，就是因为便宜。这套房子在大学城附近，两室一厅，40平米左右，有车位，有阳台，周边环境优美，距离海边不到两公里。但即使如此，这栋房子当年建的时候也只花了7万欧元，加上各种税费，手续费等，总计8万左右。而同样的户型，当年新建的，一平米也要1300欧元以上。 这栋房子现在市值多少呢？根据Zoopla的数据，2019年7月这栋房子价值125万元人民币（图2）。虽然比买入价低了一些，但毕竟已经增值了30多万元。
当然，这套房子也有缺点。例如因为房龄较大，没有配地暖或者暖气片之类的设施。冬天的话，一般都需要自己购买烧木头的取暖设备。还有，因为房子是装修好的，家具电器也全都配备齐全，所以搬家成本高，难以搬迁。 后来我移民到了爱尔兰，因为想念中国的饭菜，就在北京买了第二套房产（图3）。这是一套精装四室两厅两卫的大平层，面积160平，位置在北京朝阳公园附近，离北京使馆区和燕莎商圈都不远。 因为国内有着良好的房产交易体系，再加上开发商的各种优惠措施，因此这套房子的交易费用不算太高。包括税费在内，每平米也只比欧洲高出了1000元左右。 但这套房子有一个非常大的缺陷——由于国内楼市调控政策的影响，房贷非常难贷，而且额度紧张。为了尽快办理贷款手续，我们只能全款付清，这对于本就来自小资阶层的人来说是一笔不小的开支。
最后： 在都柏林买房，除了看地段、周围环境外，还应该注意些什么呢？我认为最重要的是跟当地中介相处，了解他们的办事能力和人品。 我因为不熟悉都柏林的房产市场，于是先联系了在英国的某大型中介机构。他们给我的报价是相当高的，甚至是高出实际售价的。我当时以为他们是因为作为全球连锁机构，所以在谈生意的时候比较傲气。但后来接触下来才发现，他们是确实没有认真给我找房源，也没有尽全力帮我谈判，甚至在没有征得我同意的情况下，把看中的房子私自加价卖给其他人。
有了这样的遭遇后，我再联系Moynihan Properties的Paul Moynihan。他是都柏林本地人，英语流利，且十分热心。他不但帮我找到了合意的房屋，而且还亲自驾车带着我看房子，和我一起商量如何还价，以及还价的尺度。最终，我和Paul成了非常好的朋友。